Tôi thuê mặt bằng kinh doanh. Tháng trước tôi thanh toán tiền thuê chậm nên chủ nhà muốn lấy lại mặt bằng với lí do là tôi thanh toán chậm, xin hỏi chủ nhà có được lấy lại không và có phải bồi thường cho tôi không?

Trường hợp này cần căn cứ vào Điểm b Khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 (nếu hợp đồng thuê ký sau 01/8/2024 thì áp dụng Điểm b Khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023), bên Chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trong trường hợp bên thuê chậm thanh toán từ 03 tháng tiền nhà trở lên mà không có lý do được thỏa thuận trước. Như vậy trường hợp bên thuê chỉ chậm thanh toán 01 tháng trước đó thì bên cho thuê chưa được lấy lại nhà và chấm dứt hợp đồng.

Về việc bồi thường thiệt hại, nếu chủ nhà yêu cầu lấy lại mặt bằng một cách không hợp lý hoặc trái với hợp đồng, Bên thuê có thể yêu cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại vì bị lấy lại mặt bằng kinh doanh sớm hơn dự định.

Nhưng nếu việc thanh toán chậm của Bên thuê gây ra thiệt hại, có mối quan hệ nguyên nhân kết quả giữa việc thanh toán chậm và thiệt hại, thì Chủ nhà có thể có căn cứ để yêu cầu bồi thường thiệt hại.